Si vous êtes à la recherche d’une destination pour ouvrir une société à malte, que ce soit dans l’immobilier, le tourisme ou encore pour des avantages fiscaux, Malte pourrait bien capter votre intérêt.
Cette charmante île de la Méditerranée séduit de nombreux investisseurs étrangers par ses multiples atouts. Vous vous questionnez sur la manière d’acquérir un bien immobilier sur l’île, de bénéficier de la citoyenneté maltaise, ou encore de saisir les opportunités d’affaires qu’offre ce pays membre de l’Union européenne ?
À travers ce guide détaillé, nous aborderons le contexte économique favorable de Malte, ses avantages stratégiques, les secteurs porteurs pour investir en 2024, ainsi que des conseils pratiques pour concrétiser votre investissement.
Que votre objectif soit d’acquérir une propriété à Malte, de profiter d’un régime fiscal attrayant ou de lancer votre entreprise sur l’île, vous découvrirez ici l’essentiel pour faire de votre investissement en 2024 un succès.
Comprendre le contexte économique et les avantages stratégiques de Malte
En tant que pays à revenu élevé, l’économie de Malte est animée par son accent sur l’innovation. Elle présente une dynamique et une diversité impressionnantes, s’appuyant sur des secteurs-clés comme le tourisme, les services financiers, les TIC (technologies de l’information et de la communication), le jeu en ligne, l’industrie manufacturière et le domaine de la santé.
Ce petit État insulaire bénéficie de l’un des taux d’augmentation de PIB réel les plus notables au sein de l’Union européenne, enregistrant une croissance de 6,1 % en 2023 et prévoyant 3,3 % pour 2024.
Une économie dynamique et diversifiée
L’économie de Malte se distingue par sa diversification et sa capacité à résister aux défis, adaptant efficacement sa structure face aux évolutions de la demande globale et aux crises externes, y compris la crise de la zone euro et la pandémie de Covid-19.
Par ailleurs, Malte a su attirer les investissements directs étrangers dans des domaines à haute valeur ajoutée comme les services financiers, les TIC, le jeu en ligne, ainsi que la fabrication de produits pharmaceutiques et de dispositifs médicaux, et le secteur de la santé. Ces secteurs forment environ 75 % du PIB et constituent 80 % de ses exportations de biens et services.
Avec plus de 2,7 millions de touristes en 2023, soit une hausse de 18 % par rapport à l’année précédente, le tourisme confirme son rôle crucial dans l’économie maltaise.
L’environnement fiscal avantageux pour les investisseurs étrangers
Malte propose un cadre fiscal séduisant pour les investisseurs étrangers, caractérisé par un taux d’imposition des entreprises de 35 %, susceptible d’être réduit à 5 % moyennant un mécanisme de remboursement de dividendes. Le pays a signé des conventions de non-double imposition avec plus de 70 pays et applique une politique de territorialité fiscale, n’imposant que les revenus locaux.
Des incitations concernant la recherche et le développement, l’innovation, ainsi que la formation et l’emploi sont aussi offertes.
Position géographique stratégique de Malte en Méditerranée
La localisation stratégique de Malte, au carrefour de l’Europe, de l’Afrique du Nord et du Moyen-Orient au sein de la mer Méditerranée, lui confère un rôle pivot. Membre de l’Union européenne depuis 2004, de la zone euro depuis 2008 et de l’espace Schengen depuis 2007, elle jouit d’un accès privilégié au marché unique européen et ses 500 millions de consommateurs.
Dotée d’infrastructures modernes comme un port maritime et un aéroport international, Malte facilite le commerce avec le reste du monde. C’est un endroit excellent pour vivre à Malte grâce à sa population largement bilingue, à une main-d’œuvre compétente, à un climat agréable et à un excellent cadre de vie.
Les secteurs d’investissement prometteurs à Malte en 2024
Malte, avec son climat économique florissant, représente un terreau fertile pour les investisseurs cherchant à placer leurs capitaux dans divers domaines en évolution. Les secteurs à considérer vont de l’immobilier au gaming, en passant par les services financiers, le tourisme, l’hôtellerie, les énergies renouvelables et les technologies vertes.
Le secteur immobilier : opportunités et perspectives
Le marché immobilier maltais, dynamique et lucratif, figure parmi les plus remarquables en Europe. En dépit de la crise sanitaire, ce secteur a observé en 2023 une appréciation des prix et un accroissement des transactions, alimentés par une demande soutenue, tant locale qu’internationale, et un contexte de reprise touristique.
Selon la Banque Centrale de Malte, une hausse moyenne de 6,9 % des prix immobiliers a été enregistrée en 2023, tendance appelée à se poursuivre en 2024, bien que de façon plus mesurée.
Les appartements dominent le marché, suivis des maisons de ville et des demeures de caractère, particulièrement convoités dans le centre, le nord de l’île et près des côtes.
L’investissement immobilier à Malte comporte des avantages non négligeables : potentiel d’acquisition de la résidence ou de la citoyenneté par investissement, fiscalité favorable, forte demande locative, sécurité juridique et stabilité politique.
Le processus d’achat, comprenant différentes étapes légales et administratives, peut s’étaler sur trois à six mois. Les coûts associés englobent les droits de mutation, les frais notariés, les commissions d’agence et autres frais annexes.
L’industrie du gaming et des services financiers
Reconnue mondialement pour son secteur du gaming en ligne, avec plus de 300 opérateurs et 12 000 professionnels, Malte contribue à hauteur de 13 % au PIB grâce à cette industrie. Ce secteur devrait s’épanouir davantage en 2024, grâce à l’intégration de technologies innovantes et l’élargissement de son offre.
Parallèlement, le secteur financier, fort de plus de 600 entreprises, joue un rôle prépondérant dans l’économie maltaise. Il devrait connaître une croissance constante, bénéficiant d’un environnement stimulant l’innovation, avec une réglementation solide et une offre diversifiée.
Le tourisme et l’hôtellerie : un secteur en pleine renaissance
Avec plus de 2,7 millions de visiteurs en 2023 et des recettes dépassant les 2 milliards d’euros, le tourisme et l’hôtellerie représentent des pivots économiques majeurs pour Malte. Après le ralentissement dû à la pandémie, ces secteurs rebondissent grâce à des initiatives stratégiques.
En 2024, l’attractivité de Malte devrait croître encore, attirant des visiteurs de nouveaux marchés tout en diversifiant son offre touristique. Les opportunités d’investissement dans ce secteur sont variées et prometteuses, offrant un potentiel de rentabilité important.
Les énergies renouvelables et les technologies vertes
Malte s’oriente résolument vers les énergies renouvelables et les technologies vertes, visant à réduire sa dépendance aux énergies fossiles et à promouvoir une transition écologique. L’objectif pour 2024 est d’atteindre 13 % de la consommation énergétique finale à partir de sources renouvelables.
Le pays mise sur diverses sources d’énergie et technologies pour atteindre cet objectif. Les avantages d’investir dans ce secteur sont multiples, contribuant à la durabilité, à la réduction des coûts énergétiques et à la création d’emplois, tout en bénéficiant de supports financiers et fiscaux européens.
Les aspects pratiques de l’investissement à Malte
Investir à Malte nécessite une bonne compréhension des processus légaux et réglementaires, des spécificités fiscales, des démarches pour l’obtention de la résidence ou de la citoyenneté, sans oublier les écueils à éviter et les stratégies pour un investissement fructueux. Cet article propose un aperçu des informations pratiques essentielles pour investir à Malte.
Les procédures légales et réglementaires pour investir
Malte se caractérise par un cadre juridique et réglementaire stable, propice aux investisseurs internationaux, avec peu de restrictions dans la plupart des secteurs, à l’exception de domaines sensibles comme la défense et les médias.
Lorsque vous envisagez d’ouvrir un compte bancaire à Malte, il est recommandé de s’informer en amont sur la législation bancaire locale. Il est possible pour les investisseurs étrangers de créer une entité commerciale, acheter des participations dans des entreprises existantes, démarrer une succursale ou collaborer avec un partenaire local.
La formule d’entreprise privilégiée est la société à responsabilité limitée, demandant un capital minimum de 1 165 euros, avec 20% à libérer lors de la création. Chaque société doit nommer au moins un administrateur et un secrétaire, et s’enregistrer avec au moins un actionnaire de toute nationalité.
Un siège social à Malte, une tenue de comptabilité fidèle et le dépot des comptes annuels sont également requis, ainsi que le paiement de l’impôt sur les sociétés. La constitution d’entreprise peut se faire en ligne ou par l’intermédiaire d’un agent agréé, généralement en 2 à 3 semaines, pour un coût de 245 à 2 250 euros, en fonction du capital.
Comprendre la fiscalité maltaise pour les investisseurs étrangers
Malte propose un cadre fiscal avantageux, se basant sur le principe de territorialité, un large réseau de conventions pour éviter la double imposition et des remboursements de dividendes. Seuls les revenus réalisés et rapatriés à Malte sont imposés.
Les accords internationaux réduisent la double imposition, tandis que le taux d’impôt sur les sociétés peut effectivement être réduit à 5% grâce au dispositif de remboursement des dividendes. Des incitations fiscales pour la recherche & développement, l’innovation et d’autres secteurs clés sont également disponibles.
L’obtention de la résidence et de la citoyenneté par l’investissement
Pour ceux qui envisagent de s’expatrier à Malte, le pays offre la possibilité d’acquérir la résidence ou la citoyenneté par des programmes d’investissement spécifiques. La résidence peut être obtenue via le Malta Residence and Visa Programme (MRVP), nécessitant un investissement gouvernemental de 250 000 euros, un achat ou location immobilière, ainsi qu’une contribution de 30 000 euros au fonds de développement.
La citoyenneté s’obtient après un investissement de 600 000 euros dans le même fonds, l’acquisition immobilière et une résidence effective de 36 mois. La citoyenneté permet de bénéficier d’un passeport maltais, offrant la liberté de voyager dans plus de 180 pays.
Les pièges à éviter et les meilleures pratiques pour un investissement réussi
Investir à Malte offre de belles opportunités, mais requiert une compréhension de la fiscalité à Malte pour éviter les pièges fiscaux. Il est également important de se renseigner sur la couverture de l’assurance maladie à Malte, une considération vitale pour tout futur résident.
Il est conseillé de réaliser une étude de marché complète, choisir un partenaire local fiable, respecter scrupuleusement les réglementations locales, protéger ses droits de propriété intellectuelle et se prémunir contre le blanchiment d’argent et autres fraudes. Enfin, exploiter les ressources de soutien telles que Malta Enterprise, pour maximiser les chances de réussite de votre investissement.
