Envisagez-vous d’investir au Portugal en 2024 ? Vous faites un excellent choix ! Le Portugal, avec son climat ensoleillé, sa riche culture, ses avantages fiscaux et sa position privilégiée en Europe, offre d’exceptionnelles opportunités d’investissement.

Des secteurs variés tels que l’immobilier, les énergies renouvelables, le tourisme et la technologie sont autant de terrains fertiles. Ce pays séduit une audience internationale croissante, y compris les investisseurs français, à la recherche d’un lieu idéal pour fructifier leur capital tout en jouissant d’un mode de vie de haute qualité.

Mais, comment faire pour réussir son investissement au Portugal en 2024 ? Quels sont les secteurs porteurs ? Les meilleures régions où investir ? Quelles démarches effectuer et quels écueils éviter ?

Dans cet article, nous vous fournirons toutes les informations essentielles pour concrétiser votre projet d’investissement au Portugal en 2024. Vous découvrirez pourquoi ce pays suscite un engouement croissant, les secteurs d’avenir pour l’investissement en 2024, nos conseils pour un investissement réussi et les bénéfices fiscaux à votre portée.

Comprendre l’attrait croissant pour le Portugal

Le Portugal attire chaque année davantage d’investisseurs étrangers, notamment les Français. Quels facteurs contribuent à cet engouement ? Découvrons ensemble les atouts qui font du Portugal une destination privilégiée pour l’investissement.

Le Portugal se distingue par trois avantages majeurs : une stabilité et croissance économique, un marché immobilier dynamique et des avantages fiscaux appréciables.

Stabilité et croissance économique

Après avoir brillamment surmonté la crise économique de 2008, le Portugal montre des signes de dynamisme économique notables. D’après l’OCDE, le pays a enregistré une croissance du PIB de 2,2 % en 2019, soit bien au-dessus de la moyenne européenne de 1,5 %.

En réduisant son déficit public à un mince 0,2 % du PIB en 2019, la notation de sa dette souveraine s’améliore, lui assurant un accès avantageux aux marchés financiers. Politiquement et socialement stable, membre de l’Union européenne et de la zone euro, le Portugal jouit d’une sécurité juridique et d’une intégration économique propices aux échanges.

Un marché immobilier dynamique

L’attractivité du marché immobilier portugais repose sur des prix compétitifs et une grande variété de propriétés. En 2021, le prix moyen au mètre carré était de 1 760 €, bien inférieur aux 3 500 € en moyenne en France. De Lisbonne et Porto à l’Algarve ou le Minho, le Portugal offre un éventail de biens allant des appartements urbains modernes aux maisons traditionnelles.

Destination touristique de premier ordre, accueillant plus de 27 millions de visiteurs en 2019, le Portugal bénéficie d’une forte demande en location saisonnière. Les investisseurs sont également encouragés par des incitations telles que le Golden Visa, offrant résidence voire nationalité contre un investissement significatif.

Des avantages fiscaux intéressants

Le système fiscal portugais est particulièrement attractif pour les investisseurs étrangers grâce au statut de résident non habituel (RNH), qui propose une exemption d’impôts sur les revenus extérieurs pendant dix ans et un taux réduit pour les revenus locaux. La signature de conventions fiscales avec plus de 80 pays, dont la France, minimise les cas de double imposition.

En outre, le Portugal affiche une taxation sur les plus-values immobilières avantageuse et n’impose ni droits de succession ni de donation sur les biens immobiliers, ajoutant ainsi à son attractivité pour les investisseurs internationaux.

Les secteurs d’investissement prometteurs en 2024

Explorons les atouts du Portugal pour investir, en se concentrant sur les secteurs les plus porteurs pour 2024. Trois domaines se démarquent particulièrement : l’immobilier résidentiel, le tourisme et l’hébergement, ainsi que la tech et l’innovation.

Ces domaines se trouvent dans une phase dynamique de croissance, de diversification et de transformation, ouvrant ainsi de formidables perspectives pour les investisseurs avertis.

L’immobilier résidentiel : entre demande croissante et attractivité

Le secteur de l’immobilier résidentiel au Portugal se caractérise par son dynamisme, avec une demande croissante tant de la part des résidents que des étrangers. D’après l’INE, les transactions immobilières ont connu une hausse de 8,4% en 2021, atteignant le chiffre record de 194 000.

Le prix moyen au mètre carré a suivi cette tendance, s’élevant de 8,7% pour atteindre 1 760 €. Le Portugal présente une large gamme de propriétés résidentielles, allant des appartements urbains aux villas en campagne.

Le pays est aussi une destination séduisante pour les investisseurs immobiliers, particulièrement pour ceux intéressés par la location, qu’elle soit annuelle ou saisonnière. Le rendement locatif moyen se place à 5,5%, selon Idealista.

De plus, le Portugal propose des mesures incitatives telles que le Golden Visa ou le statut de RNH, offrant d’importants avantages fiscaux et facilitant l’installation dans le pays.

Le tourisme et l’hébergement : vers une reprise durable

Constituant des pilier de l’économie portugaise, le tourisme et l’hébergement représentaient 14,6 % du PIB et 15,3 % des emplois en 2019 d’après le WTTC. Le Portugal, pays à la renommée touristique affirmée, a accueilli plus de 27 millions de visiteurs en 2019 selon l’INE.

Doté d’un patrimoine culturel et naturel riche, bénéficiant d’un climat doux, le Portugal offre également une gastronomie exquise et une grande variété d’hébergements. Toutefois, l’industrie touristique a été sévèrement impactée par la crise du Covid-19, avec une chute drastique de 75 % des arrivées en 2020 selon l’OMT.

Engagé vers une reprise durable, le Portugal parie sur la qualité, la sécurité, la numérisation, et la durabilité. Il fait partie des premiers à avoir décroché le label « Safe Travels » du WTTC, garant du respect de protocoles sanitaires stricts.

Le programme « Turismo + Sustentável » ambitionne de promouvoir l’excellence environnementale, sociale et économique dans le secteur, ouvrant ainsi le chemin pour des investissements responsables et novateurs.

La tech et l’innovation : un secteur en plein essor

Le secteur de la tech et de l’innovation au Portugal connaît une expansion rapide, le pays s’affirmant en tant que hub européen d’entrepreneuriat et de créativité. Avec plus de 2 300 startups, selon Startup Portugal, évoluant dans des domaines variés tels que la fintech ou la blockchain, le Portugal est fertile en innovations.

Bénéficiant d’un écosystème propice, regroupant talents qualifiés, infrastructures modernes, avantages fiscaux et événements d’envergure comme le Web Summit, le Portugal ouvre grands ses bras aux initiatives disruptives.

Ce contexte favorise également la collaboration internationale, le Portugal ayant noué des partenariats stratégiques avec des géants de la tech tels que Google et Microsoft. Pour les investisseurs prêts à soutenir la vague d’innovations émergeant du Portugal, les opportunités abondent.

Conseils pratiques pour investir au Portugal en 2024

Êtes-vous séduit par les opportunités d’investissement au Portugal mais en quête de conseils concrets pour concrétiser votre projet en 2024 ? Nous allons explorer ensemble les aspects légaux, financiers et humains essentiels pour transformer votre ambition en réalité.

Nous détaillerons les étapes cruciales, les stratégies de financement et de gestion de votre investissement, et l’importance de s’entourer des bons partenaires.

Connaître les démarches légales et administratives

Pour ouvrir une société au Portugal en 2024, il est capital de maîtriser les démarches légales et administratives, qui varient selon le type d’investissement et son montant. Voici un guide des étapes à suivre :

• Obtenir un numéro fiscal portugais (NIF), essentiel pour ouvrir un compte bancaire, formaliser un achat ou profiter des avantages fiscaux. Vous pouvez acquérir votre NIF directement avec les Finances portugaises ou via un représentant fiscal.
• Ouvrir un compte bancaire au Portugal, nécessaire pour gérer les fonds liés à votre investissement, payer les taxes et frais, et collecter vos revenus. Comparez les offres entre les banques locales et celles françaises opérant au Portugal.
• Dénicher le bien immobilier idéal, en parcourant les sites spécialisés, agences immobilières ou en s’appuyant sur votre réseau. Un chasseur immobilier peut également vous guider vers la propriété répondant exactement à vos critères.
• Faire une proposition d’achat au vendeur, ouverte à acceptation, refus ou négociation. Si acceptée, un contrat de promesse de vente (CPCV) est alors établi, fixant les conditions de vente et un acompte est versé (en général, entre 10 % et 20 % du prix).
• Conclure la vente par la signature de l’acte de vente définitif (escritura), officialisant le transfert de propriété. Les derniers paiements, ainsi que les frais et taxes associés – tels l’impôt municipal sur les transmissions (IMT), la taxe de timbre (IS), et les frais de notaire – sont alors à régler.

Financement et gestion de votre investissement

La planification du financement et de la gestion de votre investissement est cruciale pour sa réussite. Examinons les points essentiels à connaître pour vivre au Portugal de la meilleure manière :

• Identifier le mode de financement le plus approprié à votre situation, en prenant en compte votre capacité de financement, d’emprunt, et vos objectifs. Les options incluent les apports personnels, les prêts bancaires, le crédit-bail, ainsi que des programmes tels que le Golden Visa ou Portugal 2020.
• Opter pour le régime fiscal le plus avantageux, en fonction de votre résidence fiscale, du type de revenus, de la durée d’investissement et de votre pays d’origine. Des statuts spéciaux, comme le RNH (résident non habituel), pertinent pour envisager comment s’expatrier au Portugal, offrent une fiscalité au Portugal allégée voire nulle sur certains revenis étrangers pendant dix ans.
• Gérer efficacement votre investissement, selon votre disponibilité et votre niveau d’engagement. Vous pouvez choisir de gérer directement votre bien ou de confier cette responsabilité à des professionnels (agences immobilières, gestionnaires locatifs, experts-comptables), moyennant des frais.

S’entourer des bons partenaires

Le choix des partenaires est déterminant dans la réalisation de votre projet d’investissement au Portugal. Voici les professionnels à consulter :

• Un avocat, pour vous orienter sur les aspects légaux, vérifier les titres de propriété, rédiger les contrats de vente, protéger vos droits et résoudre les disputes potentielles.
• Un notaire, qui authentifie les transactions, assure la conformité des documents, enregistre la vente auprès des autorités compétentes et garantit la sécurité juridique de votre investissement.
• Un expert-comptable, pour vous conseiller sur la fiscalité, choisir le régime fiscal optimal, déclarer vos revenus et optimiser votre situation fiscale.
• Un agent immobilier, pour trouver le bien répondant à vos besoins, négocier le prix, organiser les visites et suivre l’avancement de votre achat.
• Un courtier en crédit, indispensable pour trouver le meilleur financement, en comparant les offres, négociant les conditions et en suivant l’évolution de votre dossier de prêt.

Investir au Portugal en 2024 représente une opportunité exceptionnelle. Ce pays se démarque par ses atouts majeurs pour les investisseurs touchant aussi bien les sphères économique et immobilière, que fiscale et sociale.